在青岛楼市火爆的张村河地段，一套150平米的房子总价不到300万，而单价才2万？看到这样的价格，让人紧张不已，难道这里面有“飞刀”吗？
“飞刀”一词来自国际象棋术语。是指棋局布局中的陷阱，以故意漏子为诱饵，以达到占据上风的目的。
不久前，崂山“新地王”诞生了。张村河南岸046号地块成交价为21045元/㎡，仅次于莱阳路8号，成为青岛住宅用地楼面价第二高的地块。 。那么青岛楼市上流传着这样一种说法，张村河的房价有望冲击5万！不过，也有人并不看好张存和，称其为“天价版上海合作”！
然而，位于崂山张村河地段的五山国际房价却不如新成交地价。巫山国际并不是一个新项目。开发商为山东国信益阳集团宏博置业有限公司，2012年拿地，2019年才开工建设，2020年开始销售，去年年底开始交房。乍一看，这个楼盘似乎还不错。
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巫山国际容积率为1.45。目前在售的房屋面积为侧房160平方米，中房150平方米。均价19000-25000元/㎡，总价约300万-400万。这个房价确实很低，很有吸引力，但需要注意的是，巫山国际的产权性质是商业性的，无法结算。产权期限为40年。由于该土地于2012年取得，产权期限从取得土地时起计算，因此该项目的土地使用年限现仅为29年。
虽然巫山国际的房价很低，只相当于附近住宅项目的地价，但仍然不好卖。据青岛在线房产介绍，吴山国际项目注册为吴山国际商务中心。于2020年9月28日取得预售许可证，共计476套。至今已两年半多，共售出151套。仍有 325 处房产可供出售。
巫山国际交付时是毛坯形式，内部只有承重墙。现有的房子看起来就像一个大的开放式房间，需要通过后期装修自行隔断和重建。看看这套150平米的中层公寓。只有一个很小的卫生间，散发着浓浓的商品房味道。但吴山国际毕竟是商业地产，不能按照住宅设计来考虑：
这种大房间南北通透，但南北进深却高达13.7米。房子中部明显采光不足。如果以后装修时增加隔断，采光会受到更大的影响。
巫山国际被誉为私人水电大厦。由于没有集中供暖，开发商为每户家庭配备了中央空调。这个层高3.05米的房间给人最强烈的印象就是上面的黑色。今后空调管道改造处理后，房屋室内净高将大大降低。
除了产权和户型设计上的先天缺陷，吴山国际在很多细节上确实做到了与价格相匹配。我们来看看它自称的中国园林。没有水系的小拱桥原来是这么土气的风格：
楼梯间的窗户设计比较奇怪。每层楼分为两半。我想知道这是否是一个设计错误？还是故意的？
吴山国际虽然已交付，但社区部分区域仍在建设中。而且，这座建筑的施工质量也不尽如人意。屋顶和地面的裂缝触目惊心，未来漏雨的可能性很大。
崂山区拥有青岛最好的山海资源，配套设施完善，交通便利。它被认为是富人的豪华住宅区。巫山国际位于崂山支脉巫山旁，紧邻青岛国际高尔夫球场。应该说位置不错，价格也比较实惠。您认为巫山国际有投资价值吗？欢迎大家留言评论。
